こんにちは!
リノ・ハウスの佐々木です。
近年、「空家」が社会問題化してきています。
最近、お客様のご自宅を買取らせていただいて
近隣挨拶にお伺いすると、
「隣も空家なのか・・・。」
ということが多くなってきました。
住まなくなった家というのが
年々増えている実感があります。
事実、総務省統計局が5年ごとに実施する
「住宅・土地統計調査」のデータによると、
最新データである平成25年時点で
全国の空家は約819万戸、
なんと13.5%が空家という現況です。
新潟県でも13.2万戸もの空家があり、
空き家率も13.6%という悲惨な状況になっています。
リノ・ハウスのある新潟市だけでみても、
約4.4万戸もあるそうです。
(新潟市H25年データより)
どうりで空家が多いわけです。
空家というのは放っておいても
価値は生みません。
逆に固定資産税がかかってきたり、
様々なリスクも抱えています。
今回は、空家を所有し続けることによって、
「今後どういったリスクがあるのか?」
空家をお持ちの方は、
今一度確認しておいてもらいたい内容です。
1.固定資産税を毎年払い続ける必要がある
![お金と計算機](https://reno-niigata.com/wp/wp-content/uploads/photo_01-1080x720.jpg)
固定資産税というのは毎年1月1日現在、
その不動産を所有していた方に1年分の
固定資産税を支払う義務が生じます。
これを4期に分けて、
または一括で支払うというのものです。
所有し続ける限りは
支払う必要があるので、
住まない家=使用しない家に
コストを払い続けることになります。
2.隣地へ迷惑がかかる
![ゴミが多い物件](https://reno-niigata.com/wp/wp-content/uploads/photo_03-1080x720.jpg)
空家を手放す理由で意外と多いのがこれです。
具体的には、
・枝葉が隣地に越境して迷惑をかけている
(実際にクレームが来ている)
・手入れもしていないので物騒で迷惑になっている
(近隣からクレームが来ている例も)
・放火されたり、勝手に誰かが侵入して居住すると
近隣に迷惑がかかる
などです。
たまにしか行けない遠方であったり、
全然行かないようなところですと、
状況が把握できないので、
なおさら上記のような心配の種になります。
3.固定資産税が6倍になる可能性がある
![驚く人たち](https://reno-niigata.com/wp/wp-content/uploads/photo_04-1080x720.jpg)
少し前にニュースで、
「空家だと固定資産税が6倍になる」
というのを聞いたことがありませんか?
これは、2015年に空家対策特別措置法という
法律が制定され、
特定空き家というものに行政から指定をされると、
これまでの固定資産税から税率が大幅に
上げられてしまうというものです。
条件としては、周囲に迷惑をかけるような悪い環境、
悪臭、倒壊の危険など特定の条件の場合となります。
いきなり指定されるわけではなく、
勧告などの段階を踏んでそうなるわけですが、
人が住まない家というのは、
傷みの進行が早いです。
仕事柄、空家を査定で拝見する機会は多いですが、
相続などでしばらく住まなくなった家というのは、
外壁や屋根が劣化して雨漏りがしたり、
床がシロアリなどでブカブカになっていたりする
ことも多々あります。
このように空家を所有することによる
リスクというのは様々あります。
最近では国や県、市などの行政としても
社会問題化してきている空家をより解消しようと、
法整備の改正にも本腰を入れてきています。
つまり、空家を売却することに
メリットがあるような施策を打ち出してきています。
次回はその「メリット」について
具体的にご紹介していきます。
ご所有の不動産の売却考えている方は
ぜひ一度リノ・ハウスへご連絡ください!
![査定の写真](https://reno-niigata.com/wp/wp-content/uploads/5f6e23271ce6e42f6d35c3e7308a023a_m-1080x720.jpg)
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